专属管辖中不动产纠纷的认定标准是什么？
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在法律领域，专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。专属管辖中不动产纠纷的认定标准对于确定案件的管辖法院至关重要。 首先，我们需要明确不动产的概念。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、附着于土地上的树木等。对于因不动产纠纷提起的诉讼，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定出自《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，该条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖……” 那么，如何认定不动产纠纷呢？一般来说，要区分不动产纠纷的类型。一种是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。例如，甲乙两人对一处房屋的所有权归属产生争议，这就属于因不动产权利确认引发的纠纷；又如，丙丁两家房屋相邻，因为丁在自家房屋旁建造了一个建筑物，影响了丙家房屋的采光，这就属于相邻关系纠纷。这些纠纷都与不动产的物权相关，应当适用专属管辖。 另一种是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。农村土地承包经营合同纠纷涉及到农村土地的使用和经营权益，与土地这一不动产紧密相连；房屋租赁合同纠纷，虽然表面上是合同纠纷，但租赁的标的物是房屋，属于不动产；建设工程施工合同纠纷，工程是在土地上进行建设的，其最终成果是不动产；政策性房屋买卖合同纠纷，政策性房屋本身就是不动产的范畴。这些纠纷都与不动产有密切的联系，所以也按照不动产纠纷确定管辖。 在实践中，认定不动产纠纷还需要结合具体案件情况进行判断。不能仅仅因为案件涉及到不动产就一概认定为不动产纠纷，而要分析纠纷的核心问题是否与不动产的物权或相关权益密切相关。例如，如果只是因为在不动产上发生的侵权行为，且该侵权行为与不动产的物权没有直接关联，可能就不适用不动产纠纷的专属管辖。 总之，专属管辖中不动产纠纷的认定需要综合考虑纠纷的性质、与不动产的关联程度等因素，并依据相关法律规定来确定。这样才能准确地确定案件的管辖法院，保障当事人的合法权益。
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