改造房出租纠纷是怎样的？

改造房出租纠纷是指在将改造后的房屋进行出租过程中，出租方与承租方之间产生的一系列争议。下面我们从常见纠纷类型、相关法律规定以及处理方式等方面进行详细分析。

常见的改造房出租纠纷类型有多种。首先是房屋质量问题纠纷，改造房可能因为改造施工不当，存在结构安全隐患、防水问题、电路故障等。比如改造时擅自拆除承重墙，影响房屋整体结构安全；防水没做好，导致楼下住户被水淹等情况。这会使租客的正常居住受到影响，从而引发纠纷。其次是合同约定纠纷，在租赁合同中，对于改造部分的使用、维修责任等约定不明确。例如，合同未明确改造后的新设施由谁负责维修保养，当设施损坏时，双方就容易产生分歧。再者是合法性纠纷，改造房如果没有经过相关部门的审批，属于违规改造。一旦被相关部门查处，租客可能面临无法正常居住的情况，进而要求出租方承担责任。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果改造房存在质量问题，影响了租客正常使用，租客有权要求出租人进行维修，若出租人不履行维修义务，租客可以自行维修，费用由出租人负担。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违法建筑不得出租。如果改造房属于违法建筑，租赁合同可能会被认定无效。

在处理改造房出租纠纷时，首先建议双方协商解决。通过友好沟通，明确各自的责任和义务，寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以申请有关部门进行调解，如房地产管理部门、消费者协会等。若调解也无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和实际情况进行判决。

总之，无论是出租方还是承租方，在涉及改造房出租时，都应当了解相关法律规定，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。