改造房出租纠纷是怎样的?


改造房出租纠纷是指在将改造后的房屋进行出租过程中,出租方与承租方之间产生的一系列争议。下面我们从常见纠纷类型、相关法律规定以及处理方式等方面进行详细分析。 常见的改造房出租纠纷类型有多种。首先是房屋质量问题纠纷,改造房可能因为改造施工不当,存在结构安全隐患、防水问题、电路故障等。比如改造时擅自拆除承重墙,影响房屋整体结构安全;防水没做好,导致楼下住户被水淹等情况。这会使租客的正常居住受到影响,从而引发纠纷。其次是合同约定纠纷,在租赁合同中,对于改造部分的使用、维修责任等约定不明确。例如,合同未明确改造后的新设施由谁负责维修保养,当设施损坏时,双方就容易产生分歧。再者是合法性纠纷,改造房如果没有经过相关部门的审批,属于违规改造。一旦被相关部门查处,租客可能面临无法正常居住的情况,进而要求出租方承担责任。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果改造房存在质量问题,影响了租客正常使用,租客有权要求出租人进行维修,若出租人不履行维修义务,租客可以自行维修,费用由出租人负担。同时,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,违法建筑不得出租。如果改造房属于违法建筑,租赁合同可能会被认定无效。 在处理改造房出租纠纷时,首先建议双方协商解决。通过友好沟通,明确各自的责任和义务,寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以申请有关部门进行调解,如房地产管理部门、消费者协会等。若调解也无法解决纠纷,当事人可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关法律规定和实际情况进行判决。 总之,无论是出租方还是承租方,在涉及改造房出租时,都应当了解相关法律规定,明确各自的权利和义务,以避免不必要的纠纷。





