土地出让金的规定是怎样的？
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，又或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 关于土地出让金的计算方式，一般有两种情况。一种是有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。另一种是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 在缴纳时间方面，通常在土地出让合同签订后的一定期限内缴纳。具体期限会在合同中明确约定，一般要求受让人在签订合同后的30日内支付不低于全部土地出让金的一定比例，剩余部分在规定时间内缴清。如果受让人不能按时支付土地出让金，应承担违约责任。 对于土地出让金的优惠政策，不同地区可能会根据当地的经济发展情况和产业政策制定相应的优惠措施。比如，对于一些鼓励发展的产业项目，可能会给予一定比例的出让金减免或者分期缴纳的优惠。但这些优惠政策通常有严格的条件和审批程序。 土地使用者在缴纳土地出让金后，依法取得土地使用权。土地使用权的期限根据土地用途不同而有所差异，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 总之，土地出让金的规定涉及多个方面，土地使用者在参与土地出让交易时，应当仔细了解相关规定，按照合同约定履行义务，以确保自身的合法权益。
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