权籍调查与不动产登记有什么关系？

权籍调查和不动产登记都是不动产管理中的重要环节，它们之间有着紧密的联系。下面来详细解释它们的关系。

权籍调查是指对不动产的权属、位置、界址、面积、用途等自然状况和权利状况进行的调查。通俗来讲，就是要搞清楚这个不动产是谁的，它在哪里，有多大，是用来做什么的等等信息。它是获取不动产准确信息的重要手段。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。简单说，就是把不动产的相关权利信息记录在专门的登记簿上，给不动产一个“合法身份”。

权籍调查是不动产登记的重要前提和基础。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书以及不动产界址、空间界限、面积等材料。而这些材料的获取往往依赖于权籍调查。只有通过权籍调查，准确确定不动产的权属和自然状况等信息，才能确保登记的内容真实、准确、完整。

如果没有经过权籍调查或者调查结果不准确，就可能导致登记错误。比如，界址不清可能导致相邻不动产权利人之间的纠纷，面积不准确可能影响不动产的价值评估和交易安全。所以，权籍调查对于保障不动产登记的质量和公信力起着至关重要的作用。

不动产登记是权籍调查成果的法律体现和应用。权籍调查所获得的信息最终要通过不动产登记来进行确认和公示。经过登记后，这些信息就具有了法律效力，受到法律的保护。