租房办企业，土地使用税怎么交？

在租房办企业的情况下，土地使用税的缴纳问题需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下土地使用税的基本概念。土地使用税，简单来说，就是国家对使用土地的单位和个人，按照其实际占用土地的面积所征收的一种税。其目的是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。对于租房办企业时土地使用税由谁缴纳，通常依据实际情况来判断。一般情况下，如果租赁合同中明确约定了土地使用税由哪一方缴纳，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明由承租方（企业）承担土地使用税，那么企业就需要依法缴纳。

要是租赁合同没有约定，根据相关规定，由拥有土地使用权的单位或个人缴纳土地使用税。在租房场景中，土地使用权通常属于房东，所以这种情况下一般由房东缴纳。但在实际操作中，有些地方规定如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。也就是说，当存在土地使用权方面的问题时，企业作为实际使用土地的一方，可能需要缴纳土地使用税。

土地使用税的缴纳标准是根据不同地区、不同地段来确定的。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各地政府会根据本地区的实际情况，在这个幅度内确定具体的适用税额。

企业在缴纳土地使用税时，需要按照实际占用的土地面积来计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 实际占用土地面积 × 适用税额。企业要准确测量自己实际使用的土地面积，如果土地使用权证书上有明确的土地面积，则以证书记载的面积为准；如果没有证书或者证书记载与实际情况不符，那么需要由相关部门进行测量确定。

另外，国家为了鼓励某些行业发展或者扶持特定地区，会出台一些土地使用税的优惠政策。比如，对于一些从事国家鼓励类产业的企业，可能会给予一定的税收减免；对于在经济欠发达地区的企业，也可能会有相应的优惠措施。企业可以关注当地税务部门的政策公告，了解自己是否符合优惠条件，并按照规定申请享受优惠。