租房合同违约时应如何赔偿守约方？

当租房合同中一方违约时，对守约方的赔偿问题需要根据不同情形来确定。

首先是合同有约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在租房合同里，双方已经明确约定了违约赔偿的方式和金额，那么就按照合同的约定来执行。比如合同约定违约方要支付守约方一个月的租金作为违约金，当房东违约提前收回房屋时，就需要支付这一个月的租金给租客。

其次是合同没有约定的情况。这种情况下，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如租客为寻找新的住所而额外支出的费用，像搬家费等。间接损失可能是因为重新租房导致的租金差价等。例如，原租房合同租金是每月2000元，由于房东违约，租客重新找到的房子每月租金为2200元，那么每个月200元的差价就属于间接损失。

在确定赔偿金额时，要遵循公平和合理的原则。如果违约方认为约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；如果守约方认为约定的违约金低于造成的损失，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。