房管局备案的房子是否可以更名？

在探讨房管局备案的房子能否更名这个问题时，我们需要分情况来看。

首先，对于还未完成网签和备案的房子，更名相对容易一些。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定，在这种情况下，购房者可以与开发商协商，在开发商同意的前提下，直接对原合同进行更名操作。这就好比你和商家签订了一个购买商品的合同，在还没正式确定下来并且商家也同意的情况下，你可以把合同上购买人的名字换成别人。

然而，一旦房子已经完成了房管局的备案，更名就会变得复杂许多。一般而言，备案意味着该房屋交易信息已经在政府相关部门进行了登记，具有一定的法律效力和公示性。若要更名，需要经过严格的流程。通常需要购房者、开发商和房管部门三方共同参与。从法律程序上，需要先撤销原合同备案，然后再重新签订新合同并进行备案。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。所以要撤销备案并非易事，需要有正当理由，比如购房者与开发商协商一致、购房者出现重大变故等，并且要经过相关部门审核通过才行。

此外，如果房子存在抵押、查封等限制交易的情况，是绝对不可以更名的。因为在这种状态下，房屋的产权处于受限状态，任何未经相关权利人同意的更名行为都是不合法的。同时，有些地方可能还会有地方性的政策规定，对备案后房子更名进行限制或有额外的要求。所以，在遇到需要对备案房子更名的情况时，建议你先详细咨询当地的房管局，了解具体的政策和操作流程。