租房合同未履行在几年内可以起诉？

在租房合同未履行的情况下，涉及到向法院请求保护民事权利的诉讼时效问题。通俗来讲，诉讼时效就是你在权利受到侵害后，能够通过法律途径（向法院起诉）来维护自己权益的有效时间范围。

依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在租房合同的场景中，当你发现房东没有按照合同履行义务，比如没有按时交付房屋，从你知道这个情况的那一刻开始，诉讼时效就开始计算了，你有三年的时间可以向法院起诉房东，要求他承担违约责任，比如赔偿你的损失或者继续履行合同等。

不过，诉讼时效也存在一些特殊的规定和情形。例如，如果在这三年期间，你向房东主张过权利，比如发函要求他履行合同，那么诉讼时效就会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。也就是说，你又获得了三年的诉讼时效期间。

另外，如果存在不可抗力等特殊情况，导致你无法在诉讼时效内起诉，你可以向法院申请延长诉讼时效。法院会根据具体情况决定是否延长。所以，当租房合同未履行时，一般情况下你要在知道权利受损后的三年内及时起诉，同时要注意诉讼时效中断等特殊情形，以保障自己的合法权益。