租房合同违约金该怎么收取？

在租房过程中，违约金是为了保障合同的履行而设立的一种经济补偿方式。当一方违反租房合同约定时，就需要向对方支付违约金。

首先，违约金的收取遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在租房合同中，如果双方在合同里明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么在一方违约时，就按照合同约定来收取违约金。例如，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，那么违约方就应支付两个月租金。

其次，如果合同中没有约定违约金数额或计算方法，也不用担心。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在租房场景中，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。比如，房东因租客提前解约，导致房屋空置一段时间，那么租客就需要赔偿房东这段时间的租金损失。

此外，法律也对违约金进行了一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。