承租房屋应该注意哪些法律问题？
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在承租房屋时，有诸多法律问题需要我们留意，以下为您详细介绍： 首先是查看房东的相关证件。要确认房东是否为房屋的合法产权人。您可以要求房东出示房产证、身份证等有效证件。依据《中华人民共和国民法典》，只有房屋的所有权人或者获得授权的人，才有权利将房屋出租给他人。如果与没有合法出租权的人签订租赁合同，您的权益可能会受到损害。例如，若房东并非产权人且未获得授权，真正的产权人有权要求您搬离房屋，而您只能向与您签订合同的人主张赔偿损失。 其次是签订书面租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。合同中应明确租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等条款。比如租金支付方式，是按月、按季还是按年支付，提前约定清楚可以避免支付方式上的争议。 再者是关于房屋的质量和设施。在入住前，您要仔细检查房屋的质量和设施设备是否完好。如果发现房屋存在质量问题或者设施设备损坏，应及时与房东协商，要求其进行维修或更换。依据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果在租赁期间，因房屋质量问题给您造成人身或财产损失的，房东可能需要承担相应的赔偿责任。 另外，还有转租问题需要注意。如果您在租赁期间想要将房屋转租给他人，必须事先征得房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以未经同意擅自转租，房东有权解除合同，收回房屋。 最后，在租赁关系结束时，要妥善处理好交接事宜。您应按照合同约定的时间和方式将房屋返还给房东，并且确保房屋保持租赁时的状态，除了正常使用造成的损耗外。如果您对房屋进行了装修或增添了附属设施，要根据合同约定或者与房东协商处理。如果房东无故扣押您的押金，您可以依据合同和相关法律规定要求其退还。总之，承租房屋时多留意这些法律问题，能更好地保障您的合法权益。
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