question-icon 租房时哪些行为需要承担法律责任?

我最近租了套房子,不太清楚在租房过程中有哪些行为会让我承担法律责任。比如损坏屋内物品、提前退租这些情况,我都有点担心。想了解下具体有哪些行为会触发法律责任,好让自己心里有个底。
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  • #租房责任
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,有不少行为是需要承担法律责任的,下面为您详细介绍。首先是破坏租赁物的行为。当您租下房子后,对屋内的物品和房屋结构有合理使用和妥善保管的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这意味着,如果您在居住期间,由于自己的故意或者重大过失,导致房屋的墙面被严重损坏、家具被弄坏等情况,就需要按照实际损失对房东进行赔偿。 其次,擅自转租也是一种可能需要承担法律责任的行为。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果您没有经过房东的允许,就把房子转租给别人,房东有权解除和您的租赁合同,并且您还可能要承担因此给房东造成的损失。 另外,不按时支付租金也需要承担法律责任。按照《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,如果您没有合理的原因,却不按时交房租,房东先是会要求您在一定时间内补交,要是您还是不支付,房东就可以解除合同,让您搬离房屋。 还有,如果改变房屋用途未得到房东同意也不行。比如您租的是住宅,却擅自把它改成了办公场所或者商业店铺,这就违反了合同约定和相关法律规定。根据具体情况,房东可能会要求您恢复原状,并且承担相应的费用。如果给房东造成了其他损失,您还需要进行赔偿。 总之,在租房时一定要遵守相关法律法规和租赁合同的约定,避免因为自己的不当行为而承担法律责任。

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