租房免税额度是多少以及怎么计算?

我租了房子,听说租房有免税额度,但是不太清楚具体是多少,也不知道该怎么计算。我在一线城市工作租房,想了解这个免税额度的具体情况,这样我就能清楚能省多少钱了,希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先,租房免税额度一般指的是个人所得税专项附加扣除中的住房租金扣除额度。这是国家为了减轻纳税人的负担,在计算个人所得税时,允许纳税人按照一定标准扣除住房租金支出的政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;(三)市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。


计算方式其实很简单。假设你的月工资收入是扣除五险一金后为10000元,在没有其他扣除项目的情况下,原本应纳税所得额是10000 - 5000(个税起征点) = 5000元。如果你在直辖市租房,符合每月1500元的扣除标准,那么应纳税所得额就变为10000 - 5000 - 1500 = 3500元。然后根据个人所得税税率表来计算应缴纳的个人所得税,这样你需要缴纳的税就减少了。


需要注意的是,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。而且纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

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