房租退税最低可以退多少?

我在外面租房子住,听说房租能退税,就想了解下这方面的情况。不知道房租退税最低能退多少钱,我也好心里有个底,也想知道这个金额是怎么算出来的,希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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房租退税实际上是指在个人所得税年度汇算时,纳税人根据住房租金专项附加扣除政策,对符合条件的房租支出进行扣除,从而可能获得一定的退税金额。住房租金专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项税收优惠政策。


根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)第十七条规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;(三)市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。


而关于最低能退多少税,这并不是一个固定的金额,因为退税金额是由应纳税所得额、适用税率等多个因素共同决定的。首先用上述规定的每月扣除标准乘以12个月,得到年度扣除标准。然后根据你的综合所得应纳税所得额,对应相应的税率和速算扣除数来计算。假设你年收入扣除各项扣除后,应纳税所得额适用3%的税率,那么如果你所在城市住房租金扣除标准是每月800元,一年扣除9600元,对应的退税金额就是9600×3% = 288元。所以在最基础的情况下,按照最低扣除标准和最低税率计算,可能会有几百元的退税,但实际情况中每个人的收入、扣除项目等不同,退税金额会有很大差异。

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