已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎样的？

在讨论已出租的房屋能否办理抵押登记以及房地产抵押手续如何操作之前，我们先明确几个基本法律概念。所谓房屋抵押登记，就是房屋的产权人把自己的房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保，然后到相关部门进行登记的行为。而房地产抵押手续则是完成整个抵押过程需要遵循的步骤和流程。

首先来看已出租的房屋能否办理抵押登记的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这就表明，已出租的房屋是可以办理抵押登记的。也就是说，房屋的租赁关系和抵押关系是可以并存的。当房屋在出租之后又被抵押，并不会影响之前已经存在的租赁关系，租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋。

接下来讲讲房地产抵押手续的具体流程。一般来说，第一步是抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同。这个合同很重要，它要明确双方的权利和义务，比如抵押的房屋具体情况、担保的债务金额、债务履行的期限等等内容。

第二步，抵押双方要准备好相关的材料，通常包括抵押人的身份证明、房屋产权证书、抵押合同等。这些材料是办理抵押登记的基础，一定要准备齐全并且真实有效。

第三步，双方携带准备好的材料到当地的房地产管理部门申请抵押登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否完整、真实，抵押的房屋是否符合抵押条件等。

第四步，如果审核通过，房地产管理部门会在房屋产权证书上进行抵押登记的记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。从这时起，抵押登记手续就算完成了，抵押权正式生效。

不过在实际操作中，可能还会遇到一些特殊情况。比如抵押的房屋存在产权纠纷、被司法查封等情况，就无法办理抵押登记。所以在办理抵押登记之前，一定要确保房屋的产权清晰，不存在任何问题。同时，在签订抵押合同和办理登记手续的过程中，要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作，以保障自己的合法权益。