租房人违约时违约金赔偿标准是怎样的？
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在租房过程中，如果租房人违约，违约金赔偿标准是大家关心的重要问题。下面我们来详细了解一下。 首先，我们要明确违约金的定义。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在房屋租赁中，它是保障合同顺利履行的一种方式。 在确定违约金赔偿标准时，有约定从约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么当租房人违约时，就按照合同约定来赔偿。例如，合同约定租房人提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么租房人就需要支付相应金额。 然而，约定的违约金并非绝对不能调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里的“过分高于”，一般司法实践中认为当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于。比如，租房人提前退租给房东造成的实际损失是一个月租金，但合同约定的违约金是五个月租金，这种情况下租房人可以请求法院适当减少。 如果租赁合同中没有约定违约金，那么根据《民法典》第五百七十七条，违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失。对于房东来说，损失通常包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置可能产生的其他费用等。房东需要提供相关证据来证明自己的实际损失，法院会根据证据和具体情况来确定赔偿金额。 总之，租房人违约时违约金的赔偿标准要先看合同约定，若约定不合理可请求调整，无约定则按实际损失赔偿。在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金条款，以避免日后产生纠纷。
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