房贷还了两个月是否能退房？

一般情况下，房贷还了两个月通常是不能退房的。当购房者从商业银行获得贷款，银行将款项支付给房地产开发企业后，后续主要是购房者与商业银行之间形成借贷法律关系。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房屋买卖中，房屋完成相关登记等手续后，房屋产权归属基本确定。除非存在特殊情况，否则很难随意退房。

不过，如果出现以下几种特殊情况，是可以退房的：

一是开发商延迟交房时间超过三个月且未能如期交付，消费者有权要求开发商退回所购买之房产，同时主张双倍返还已预先交纳的订金或者支付相应的房款利息；

二是因开发商方面的原因导致购房者在合约规定期限内无法取得房屋所有权证书；

三是开发商在建楼和销售过程中未按照相关规定办理齐全各类证书，那么与购房者签署的合同将被视为无效；

四是房屋实际测量面积与合同中所约定的暂测面积之间的误差比例超过百分之三时，购房者有权提出退房请求，并且要求开发商赔偿相应的利息损失；

五是房屋的主体结构出现严重质量问题，例如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，经由权威检测机构鉴定为质量不合格的，购房者同样拥有要求退房的权利；

六是开发商未经购房者同意擅自更改房屋的户型、朝向、面积等关键设计参数，购房者可根据合同条款要求开发商予以退房处理 。

如果因为购房者自身原因想要退房，属于违约行为。若合同中约定了违约金，则需要支付违约金；若支付了定金，定金一般不会退还。

相关概念：

不动产物权：简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利，像房屋所有权就是不动产物权的一种。

违约金：就是合同双方事先约定好的，一方违约了就要给对方赔的钱。

定金：是一种担保方式，交了定金的一方要是不履行约定，就不能要回定金，收定金的一方不履行约定，就要双倍返还定金。