征地拆迁补偿安置标准是什么?

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张凯执业律师
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征地拆迁补偿安置标准涉及多方面内容,且在不同地区会存在差异,下面为您详细介绍。


首先是法律依据方面,征地拆迁补偿主要适用《土地管理法》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规 。


补偿的类型有多种。土地补偿费,这是对土地所有者的补偿。比如农用地,一般是该农用地被征前三年平均亩产值的三至六倍,具体会按照当地政府制定的补偿标准进行,并且与土地的等级、农作物种类等密切相关;建设用地主要考虑土地的市场价值,根据市场评估价格进行补偿;宅基地上房屋补偿也是重点。


青苗补偿费,是用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的补偿费用。


附着物补偿费,是用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的补偿费用 。


安置补助费则用于安置失地农民的生产和生活。


房屋拆迁补偿计算标准也有不同方式。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。


此外,还有一些其他补偿。如搬家补助费,被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的,由拆迁人付给。在规定的过渡期限内,被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应当付给临时安置补助费;由拆迁人提供周转房的,不付给临时安置补助费。拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的,可以由拆迁人付给适当补助费 。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。总之,各地会根据自身实际情况制定具体的实施细则来落实征地拆迁补偿安置工作。

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