出让地安置房上市交易是否有限制?

我有一套出让地的安置房,现在想把它卖出去。但我不太清楚出让地安置房上市交易有没有限制。我就怕万一卖了之后出现什么法律问题,所以想了解下这方面的情况,看看出让地安置房上市交易到底受不受限制。
张凯执业律师
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出让地安置房上市交易是否受限需要分情况来看。


首先,我们来解释一下相关概念。出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


一般情况下,如果安置房的土地性质为出让,相较于划拨土地的安置房,在交易限制上可能会少一些。不过,其上市交易仍可能受到一些条件约束。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以如果出让地安置房没有取得合法的产权证书,是不能上市交易的。


另外,有些地方政府为了保障安置房的安置属性,会规定在一定期限内(比如5年)限制其上市交易。这是为了防止有人利用安置房进行投机炒作等行为。比如某地规定,出让地安置房自取得不动产权证书之日起5年内不得上市交易。只有过了这个限制期,才可以正常进入市场买卖。


此外,即使满足了上市交易的基本条件,在交易过程中也需要按照正常的房产交易流程来办理,包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权过户等手续。总之,出让地安置房上市交易并非完全没有限制,要结合当地的政策规定以及房屋本身的产权情况来综合判断。

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