按份共有人的权利和义务具有哪些特点?

我和朋友按份共同买了一套房子,我占70%份额,他占30%。我不太清楚在这种按份共有的情况下,我俩各自的权利和义务有啥特点,比如在房屋出租、维修这些事情上,我们分别有什么权利和义务,所以想了解一下按份共有人权利和义务的特点。
张凯执业律师
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按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在这种关系中,按份共有人的权利和义务具有以下特点:


首先,来看按份共有人的权利特点。


按份共有人按照份额享有共有物的所有权。例如,张三和李四按份共有一辆汽车,张三占60%份额,李四占40%份额,那么在这辆汽车的所有权上,张三享有60%的权利,李四享有40%的权利。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


按份共有人有对自己份额的处分权。也就是说,按份共有人可以自由转让其享有的共有财产份额。比如王五和赵六按份共有一套商铺,王五占30%份额,王五可以将自己这30%的份额转让给他人。根据《民法典》第三百零五条,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


按份共有人有优先购买权。当其他按份共有人转让其份额时,在同等条件下,其他按份共有人可以优先购买该份额。这是为了维护共有关系的稳定性。比如甲、乙、丙按份共有一处房产,甲要转让自己的份额,乙和丙在同等价格等条件下,有优先购买甲份额的权利。


再说说按份共有人的义务特点。


按份共有人按照份额承担共有物的管理费用以及其他负担。比如甲、乙按份共有一套房屋,约定甲占70%份额,乙占30%份额,那么在房屋的维修费用等负担上,甲承担70%,乙承担30%。《民法典》第三百零七条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。


按份共有人在行使权利时不得损害其他共有人的利益。比如在对共有物进行使用、处分时,要考虑其他共有人的合法权益。如果因为一个按份共有人的不当行为给其他共有人造成损失,要承担赔偿责任。


总的来说,按份共有人的权利和义务是与其份额紧密相关的,同时也要遵循法律规定和公平合理的原则,以保障共有关系的顺利进行。

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