租赁合同中出租人的权利和义务有哪些？
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在租赁合同中，出租人的权利和义务是明确且受法律约束的。下面为你详细介绍： 首先是出租人的权利。 收取租金是出租人最主要的权利之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着出租人有权按照合同约定的时间、金额和方式收取租金。如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求其支付，若承租人逾期不支付，出租人还可以解除合同。 监督合理使用租赁物也是出租人的重要权利。出租人有权监督承租人是否按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。依据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 在租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物。这是基于租赁合同的基本性质，当租赁期限结束，承租人应将租赁物返还给出租人，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 接下来是出租人的义务。 交付租赁物并保持其符合约定用途是出租人的首要义务。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就要求出租人在交付租赁物时，要确保租赁物能够正常使用，并且在租赁期间要保证租赁物的正常状态。 维修租赁物也是出租人的重要义务。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。当租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 另外，出租人还有权利瑕疵担保义务。即出租人应保证第三人不得向承租人主张对租赁物的权利，以免影响承租人对租赁物的使用。若因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 综上所述，在租赁合同中，出租人的权利和义务是相辅相成的。明确这些权利和义务，有助于出租人和承租人更好地履行合同，避免不必要的纠纷。
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