业主对共有物权有哪些权利与义务?
我买了一套房子,听说业主对小区里的共有部分有共有物权。但我不太清楚自己在这方面具体有什么权利和义务。比如小区的电梯、绿地这些共有部分,我能随意使用吗?需不需要承担什么责任呢?希望能得到详细解答。
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在了解业主对共有物权的权利与义务之前,我们先来明确一下什么是共有物权。共有物权是指多个权利主体对同一物共同享有所有权。在小区环境中,共有物权主要涉及小区内业主共同拥有的部分,像电梯、楼道、绿地、停车场等。 业主对共有物权享有的权利如下:首先是使用权。业主有权合理使用小区内的共有部分。比如可以自由乘坐电梯上下楼,在小区的公共绿地散步等。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。这从法律层面保障了业主对共有部分的使用权利。其次是收益权。如果小区的共有部分被用于经营活动,如电梯内的广告收益、停车场的收费等,业主有权按照一定的比例获得相应的收益。最后是管理权。业主可以通过业主大会或者业主委员会等形式,对小区共有部分的管理和使用进行决策,参与制定和修改管理规约等。 而业主对共有物权也需承担相应的义务。其一,要遵守管理规约。小区通常会制定管理规约,对共有部分的使用、维护等方面作出规定,业主应当遵守这些规定。例如,不能在楼道堆放杂物,影响其他业主通行。其二,承担维修养护费用。共有部分的维修、养护等费用,需要业主按照一定的方式共同承担。其三,不得损害共有部分。业主不能随意破坏小区的共有部分,如损坏电梯设施、破坏绿地等。如果造成损害,需要承担相应的赔偿责任。 总之,业主在享有共有物权带来的便利和权益的同时,也要积极履行相应的义务,共同维护小区的和谐与正常运转。

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