按份共有人的权利有哪些?

我和朋友按份共有了一套房子,我占60%的份额,朋友占40%。我不知道在这套房子的使用、处置等方面我有哪些权利,想了解按份共有人具体都有哪些权利,比如我能不能单独决定出租房子之类的。
张凯执业律师
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按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并承担义务的一种共有关系。在按份共有关系中,按份共有人拥有以下一些重要权利:


首先是按照份额享有所有权。这意味着按份共有人依据自己所占的份额对共有财产享有相应的权益。比如,甲乙按份共有一辆汽车,甲占60%的份额,乙占40%的份额,那么在使用这辆汽车时,甲就相对有更多的使用机会,收益分配时也会按照这个份额来进行。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


其次是份额处分权。按份共有人有权自由处分自己的份额。他可以将自己的份额转让给其他共有人,也可以转让给共有人之外的第三人。《民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这一规定保障了按份共有人的财产处分自由,同时也兼顾了其他共有人的利益。


再者是优先购买权。当其他按份共有人转让其份额时,在同等条件下,其他按份共有人享有优先购买的权利。这是为了维护共有关系的稳定性和其他共有人的利益。比如,甲、乙、丙按份共有一处房产,当乙要转让自己的份额时,甲和丙在同等价格等条件下,有优先于第三人购买乙份额的权利。


还有共同管理和决定重大事项的权利。对于共有财产的重大管理和处分事项,按份共有人可以按照份额行使表决权。《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这一规定既保障了大多数按份共有人的意愿,也尊重了共有人之间的约定。


最后是分割请求权。按份共有人有权请求分割共有财产。分割的方式可以由共有人协商确定,如实物分割、变价分割、作价补偿等。《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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