期房存在着哪些风险，买期房要注意哪些事项？
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期房，指的是房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。购买期房时，存在着以下几方面的风险： 首先是房屋质量风险。因为购买期房时，房子还未建成，购房者无法直观地看到房屋的实际情况。等交房时，可能会出现诸如墙体裂缝、漏水等质量问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若房屋质量不符合约定，购房者有权要求开发商承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 其次是延期交房风险。房地产开发过程中可能会受到多种因素影响，如资金短缺、施工问题等，导致开发商不能按照合同约定的时间交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 再者是开发商违约风险。比如开发商擅自变更规划设计，如房屋户型、朝向、小区配套设施等。依据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 购买期房时，购房者需要注意以下事项： 一是审查开发商的资质和证件。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这是房屋合法销售的重要凭证，缺少任何一证，都可能会给购房者带来风险。 二是明确交房时间和违约责任。在购房合同中，要明确约定开发商的交房时间以及逾期交房的违约责任。这样在开发商出现违约情况时，购房者可以依据合同要求其承担相应责任。 三是仔细阅读合同条款。购房合同是保障购房者权益的重要依据，要仔细阅读合同中的每一项条款，特别是关于房屋面积、质量标准、付款方式、产权办理等方面的条款。对于不明确或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。 四是了解房屋周边环境和配套设施规划。虽然期房周边环境和配套设施可能还未建设完成，但可以通过咨询相关部门、查看规划文件等方式，了解未来的发展情况。这对于房屋的居住价值和升值潜力有重要影响。
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