以他人名义买房会有什么风险？
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以他人名义买房，也就是我们常说的借名买房，指的是实际购房人借用他人的名义来购买房屋，并以他人的名义登记房屋产权的行为。这种行为存在诸多风险，下面为您详细介绍。 首先是房屋被处置的风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在借名买房中，房屋登记在名义购房人名下，名义购房人就有可能在实际购房人不知情的情况下，将房屋出售、抵押给第三人。因为第三人基于对不动产登记簿的信赖，与名义购房人进行交易，其合法权益受法律保护。实际购房人可能会因此失去房屋，只能向名义购房人主张赔偿损失，但这往往会面临执行困难等问题。 其次是名义购房人反悔的风险。由于房屋登记在名义购房人名下，名义购房人可能会出于各种原因反悔，拒绝将房屋过户给实际购房人。实际购房人要想证明自己是房屋的实际出资人，并要求名义购房人过户，需要提供充分的证据，如购房款支付凭证、双方的借名买房协议等。如果证据不足，实际购房人的诉求可能无法得到法院的支持。即使法院最终判决名义购房人过户，也可能会经历漫长的诉讼过程，耗费大量的时间和精力。 再者是房产被继承的风险。如果名义购房人去世，其名下的房屋将作为遗产由其法定继承人继承。实际购房人要想主张房屋的所有权，就需要与名义购房人的继承人进行协商或诉讼，这不仅会增加实际购房人的维权成本，而且结果也存在不确定性。 另外，还存在债务牵连的风险。如果名义购房人对外负有债务，债权人可能会申请法院查封、拍卖该房屋以偿还债务。实际购房人虽然可以提出执行异议，但要想排除法院的执行，需要满足严格的条件。根据相关司法解释，实际购房人需要证明自己对房屋享有合法的权益，且该权益能够排除执行，这在实践中往往比较困难。 为了降低借名买房的风险，实际购房人可以与名义购房人签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务；保存好购房款支付凭证、购房合同等相关证据；定期对房屋进行查看和管理，防止名义购房人擅自处置房屋。但需要注意的是，借名买房行为可能存在违反法律法规或政策的情况，如为了规避限购政策而借名买房，这种行为可能会被认定为无效。因此，在决定借名买房之前，一定要充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策。
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