借名购房涉及哪些法律风险？
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借名购房是指实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋产权的行为。这种行为在现实生活中并不少见，但也存在诸多法律风险。 首先，房产归属风险是借名购房面临的主要问题之一。从法律层面讲，房屋所有权以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然实际出资人是借名人，但房屋登记在出名人名下，在法律上出名人就是房屋的所有权人。如果出名人擅自将房屋出售、抵押，或者因为债务问题导致房屋被司法查封、拍卖，借名人可能会遭受重大损失，且难以追回房屋。 其次，信任风险也不容忽视。借名购房往往基于双方的信任关系，但这种信任可能会随着时间或其他因素发生变化。出名人可能会违背当初的约定，拒绝将房屋过户给借名人。而借名人要证明自己是实际购房人，需要提供充分的证据，如购房款支付凭证、购房合同、双方关于借名购房的约定等。如果证据不足，借名人的权益可能无法得到保障。 再者，政策风险也需要考虑。借名购房可能违反相关的政策规定。例如，为了调控房地产市场，一些地方出台了限购政策，借名购房可能会被认定为规避限购政策的行为。一旦被查实，可能会面临合同无效、房屋被收回等后果。此外，如果借名人是为了享受经济适用房等保障性住房的优惠政策而借名购房，可能会因为不符合政策条件而导致合同无效。 最后，税务风险也存在。借名购房过程中，可能会涉及到一些税务问题。例如，在房屋过户时，可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。如果借名购房的行为被认定为逃避税费的行为，可能会面临税务机关的处罚。 总之，借名购房存在诸多法律风险。在进行借名购房之前，一定要充分了解相关的法律规定和风险，并采取相应的防范措施，如签订详细的借名购房协议、保留好相关的证据等。如果可能的话，尽量避免借名购房这种行为，以保障自己的合法权益。
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