买房签订阴阳合同存在哪些风险？
共1位律师解答
在买房过程中，阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同，“阳合同”是对外登记公示的合同，价格一般较高，用于向有关部门备案等；“阴合同”则是双方实际履行的合同，价格通常是真实的交易价格。 从法律层面来看，签订阴阳合同存在诸多风险。首先是合同效力方面的风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。也就是说，“阳合同”因为是虚假意思表示，是无效的。而“阴合同”如果不存在其他导致合同无效的情形，可能被认定为有效，但这也存在不确定性，一旦发生纠纷，双方可能就合同效力产生争议。 其次是面临行政处罚的风险。阴阳合同往往是为了逃避国家税收等监管。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买房签订阴阳合同如果被税务等部门查实，买卖双方可能会面临补缴税款、缴纳滞纳金和罚款等行政处罚。 再者是履行风险。由于阴阳合同存在两份不同的合同内容，在房屋交付、款项支付等履行过程中，双方可能会因为按照哪份合同履行产生分歧。比如卖方可能要求按照“阴合同”价格收款，而买方可能以“阳合同”价格为由拒绝，从而引发纠纷，导致交易无法顺利进行。 另外，还存在信用风险。如果阴阳合同的行为被相关部门记录在案，可能会对买卖双方的个人信用产生不良影响，进而影响其未来在金融信贷、商业合作等方面的活动。 最后，对于买方来说，还可能存在产权风险。如果“阳合同”价格与实际交易价格差距过大，在后续房产转让等过程中，可能会因为价格差异等问题导致产权过户等手续出现障碍。总之，买房签订阴阳合同看似能获得一些短期利益，但实际上隐藏着巨大的法律风险，建议购房者谨慎对待，遵守法律法规，签订合法合规的合同。
大家都在问 
立即联系