购买手续不全的商品房会有哪些风险？
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购买手续不全的商品房可能会带来诸多风险，以下为您详细介绍： 首先是房屋产权风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。如果购买的商品房手续不全，很可能无法办理房屋产权证书。这意味着购房者虽然支付了购房款并入住房屋，但从法律意义上来说，并未真正拥有该房屋的所有权。没有产权证书，房屋无法进行合法的转让、抵押等交易，购房者的权益得不到有效的保障。比如，购房者日后想要将房屋出售，由于没有产权证书，很难找到买家，即使找到买家，交易也无法合法进行。 其次是合同效力风险。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若开发商销售手续不全的商品房，可能导致购房合同被认定为无效。一旦合同无效，购房者可能面临退还房屋、开发商退还购房款的情况。在这个过程中，如果开发商资金出现问题，购房者可能无法及时收回购房款，造成经济损失。例如，开发商在未取得预售许可证的情况下与购房者签订购房合同，这种合同就可能被认定为无效。 再者是工程质量风险。手续不全的商品房项目，往往可能存在建设过程不规范的情况。因为正常情况下，各项手续的办理需要经过相关部门的审核和监管，手续不全可能意味着项目没有通过必要的质量检查和验收。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程质量必须符合相关标准和规范。如果房屋质量存在问题，购房者可能需要自行承担维修费用，甚至可能危及居住安全。比如房屋出现墙体裂缝、漏水等问题，开发商可能以各种理由推脱责任，购房者维权会比较困难。 另外还有规划变更风险。手续不全的项目，开发商可能更容易擅自变更规划。《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须经过法定程序。但手续不全的情况下，开发商可能不按规定程序变更规划，如增加房屋密度、改变配套设施等。这会导致购房者原本期望的居住环境和配套设施无法实现，影响居住质量。 最后是配套设施风险。手续不全的商品房项目，其配套设施可能无法按照承诺的标准建设和交付。例如，小区的水电供应、燃气开通、物业服务等可能无法得到保障。根据相关规定，开发商有义务按照合同约定提供完善的配套设施。但由于手续不全，开发商可能在配套设施建设上偷工减料或者拖延建设，给购房者的生活带来极大的不便。 综上所述，购买手续不全的商品房存在多种风险，购房者在购房时一定要谨慎，仔细核实房屋的相关手续，确保自身权益不受侵害。
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