假离婚买房有什么风险？

“假离婚”并非一个严格意义上的法律术语，通常指夫妻双方为了达成某种特定目的，如买房、规避债务等，而暂时达成离婚的一致意思表示，并前往婚姻登记机关办理离婚登记。然而，在法律层面上，只要办理了离婚登记，婚姻关系就会合法解除，并不存在所谓的“假离婚”。以下为您详细阐述假离婚买房可能面临的风险。

财产分割风险：在办理离婚手续时，夫妻双方通常会对共同财产进行分割。一旦离婚，财产分割协议即具有法律效力。如果在分割财产时约定不明或者不公平，可能导致一方的财产权益受损。即便之后发现分割不合理，想要重新分割财产，也会面临诸多困难。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这意味着，如果没有证据证明存在欺诈、胁迫等法定情形，法院很难支持重新分割财产的诉求。

婚姻关系风险：假离婚虽然是双方的“约定”，但一旦办理了离婚手续，双方的婚姻关系就会解除。在这种情况下，任何一方都有可能改变主意，不再与对方复婚。此时，另一方可能会陷入被动局面，不仅失去了婚姻，还可能在财产分割上遭受损失。因为法律上已经认可了双方的离婚事实，无法强制要求对方复婚。

信用风险：假离婚买房过程中，可能会涉及到向银行等金融机构提供虚假的婚姻状况证明等材料。如果被发现提供虚假信息，可能会被认定为欺诈行为，这不仅会影响个人的信用记录，还可能面临法律责任。金融机构有权要求提前收回贷款，甚至追究相关人员的法律责任。

政策风险：房地产政策是不断变化的，假离婚买房的行为可能会受到政策调整的影响。如果在离婚后，政策发生变化，导致无法按照原计划买房，或者买房成本增加，那么之前的“假离婚”就可能得不偿失。此外，政府也在不断加强对房地产市场的监管，对于假离婚买房等投机行为可能会出台相应的限制措施。

综上所述，假离婚买房存在诸多风险，这些风险可能会给当事人带来财产损失、婚姻危机等不良后果。在做出决策之前，建议充分了解相关的法律规定和政策，谨慎考虑。