二手房阴阳合同存在哪些风险?


在二手房交易中,阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同,一份是对外的、用于向有关部门备案登记等,通常价格等条款与实际交易不符,这份合同被称为“阳合同”;另一份是双方实际履行的合同,反映真实的交易价格、付款方式等内容,被称为“阴合同”。 阴阳合同存在着多方面的风险。从买方角度来看,首先可能面临无法取得高额贷款的风险。在“阳合同”中,往往会将房屋价格做低,以达到少交税的目的。但银行在审批贷款时,通常会按照合同价格来确定贷款额度。这样一来,买方可能只能获得较低的贷款金额,从而需要自己增加首付款的支付比例,加重了资金压力。例如,实际房屋成交价为200万,但“阳合同”价格为150万,银行按150万计算贷款额度,原本计划的贷款金额就可能无法实现。 其次,可能面临卖方违约的风险。由于“阴合同”是双方私下签订的,其法律效力存在一定的不确定性。如果卖方看到房价上涨,可能会以“阳合同”的价格并非真实意思表示为由,要求认定合同无效,或者要求买方按照市场价格重新签订合同。此时,买方可能会陷入被动,即使通过法律途径维权,也会耗费大量的时间和精力。 从卖方角度来说,存在无法足额收回房款的风险。“阴合同”虽然是双方真实的交易约定,但由于其不公开,如果买方以“阳合同”的价格来支付房款,而卖方又无法提供足够的证据证明“阴合同”的有效性,那么卖方可能无法按照实际约定的价格收回全部房款。 此外,阴阳合同还面临着法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。阴阳合同中的“阳合同”很可能会被认定为无效。同时,签订阴阳合同逃避税收的行为,违反了《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规,一旦被税务部门查实,买卖双方都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款的处罚,情节严重的还可能构成犯罪,承担刑事责任。 总之,二手房阴阳合同看似能让买卖双方获得一些利益,但实际上隐藏着诸多风险,不仅可能损害双方的经济利益,还会带来严重的法律后果。在进行二手房交易时,建议买卖双方遵守法律法规,签订合法合规的合同。






- 安置房没有拿到产权证可以进行交易吗?相关规定是怎样的?
- 签订塔吊租赁合同需要注意哪些方面?
- 异地转诊证明的有效期是多少天?
- 企业变更财务负责人是否需要股东会决议?
- 开电动车逃逸怎么界定?
- 失业补助金在星期六星期天会发放吗?
- 公安局、检察院和法院三者之间是什么关系?
- 关于逃税罪的说法,正确的有哪些?
- 房屋拆迁补偿款拿到了又在原地造房是否违法?
- 农村征地拆迁补偿标准是怎样的?
- 个人所得税法实施条例是什么?
- 当期无可申报税种是什么意思?
- 分公司的企业所得税税率是多少?
- 小伙卖掉房子后离婚会怎么判?
- 绩效考核不合格企业可以辞退员工吗?
- 盗窃罪退赃款是怎么退的?
- 当事人是否可以提起级别管辖异议?
- 在逃罪犯投案自首是否可以减刑?
大家都在问
- 安置房没有拿到产权证可以进行交易吗?相关规定是怎样的?
- 签订塔吊租赁合同需要注意哪些方面?
- 异地转诊证明的有效期是多少天?
- 企业变更财务负责人是否需要股东会决议?
- 开电动车逃逸怎么界定?
- 失业补助金在星期六星期天会发放吗?
- 公安局、检察院和法院三者之间是什么关系?
- 关于逃税罪的说法,正确的有哪些?
- 房屋拆迁补偿款拿到了又在原地造房是否违法?
- 农村征地拆迁补偿标准是怎样的?
- 个人所得税法实施条例是什么?
- 当期无可申报税种是什么意思?
- 分公司的企业所得税税率是多少?
- 小伙卖掉房子后离婚会怎么判?
- 绩效考核不合格企业可以辞退员工吗?
- 盗窃罪退赃款是怎么退的?
- 当事人是否可以提起级别管辖异议?
- 在逃罪犯投案自首是否可以减刑?