二手房阴阳合同存在哪些风险？
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在二手房交易中，阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，一份是对外的、用于向有关部门备案登记等，通常价格等条款与实际交易不符，这份合同被称为“阳合同”；另一份是双方实际履行的合同，反映真实的交易价格、付款方式等内容，被称为“阴合同”。 阴阳合同存在着多方面的风险。从买方角度来看，首先可能面临无法取得高额贷款的风险。在“阳合同”中，往往会将房屋价格做低，以达到少交税的目的。但银行在审批贷款时，通常会按照合同价格来确定贷款额度。这样一来，买方可能只能获得较低的贷款金额，从而需要自己增加首付款的支付比例，加重了资金压力。例如，实际房屋成交价为200万，但“阳合同”价格为150万，银行按150万计算贷款额度，原本计划的贷款金额就可能无法实现。 其次，可能面临卖方违约的风险。由于“阴合同”是双方私下签订的，其法律效力存在一定的不确定性。如果卖方看到房价上涨，可能会以“阳合同”的价格并非真实意思表示为由，要求认定合同无效，或者要求买方按照市场价格重新签订合同。此时，买方可能会陷入被动，即使通过法律途径维权，也会耗费大量的时间和精力。 从卖方角度来说，存在无法足额收回房款的风险。“阴合同”虽然是双方真实的交易约定，但由于其不公开，如果买方以“阳合同”的价格来支付房款，而卖方又无法提供足够的证据证明“阴合同”的有效性，那么卖方可能无法按照实际约定的价格收回全部房款。 此外，阴阳合同还面临着法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴阳合同中的“阳合同”很可能会被认定为无效。同时，签订阴阳合同逃避税收的行为，违反了《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，一旦被税务部门查实，买卖双方都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款的处罚，情节严重的还可能构成犯罪，承担刑事责任。 总之，二手房阴阳合同看似能让买卖双方获得一些利益，但实际上隐藏着诸多风险，不仅可能损害双方的经济利益，还会带来严重的法律后果。在进行二手房交易时，建议买卖双方遵守法律法规，签订合法合规的合同。
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