question-icon 卖房先过户再付全款存在什么风险?

我打算卖一套房,买家提出先过户再付全款。我有点担心这样做会有风险,但又不太清楚具体有哪些。我想知道这种交易方式可能会让我面临什么问题,在法律上我有哪些权益和保障呢?
展开 view-more
  • #卖房风险
answer-icon 共1位律师解答

卖房先过户再付全款存在诸多风险,下面为您详细介绍。首先是买家违约风险。在完成房屋过户后,如果买家拒绝支付剩余房款,卖家就会陷入钱房两空的困境。因为此时房屋产权已转移至买家名下,卖家虽拥有对买家的债权,但要追回房款可能会面临复杂的法律程序。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而,即便卖家胜诉,若买家没有可供执行的财产,卖家的权益仍难以实现。其次是房屋被抵押或转卖风险。过户后,买家成为房屋的合法产权人,其有可能将房屋进行抵押或者转卖给第三人。若买家将房屋抵押,在其无法偿还债务时,债权人有权对房屋进行处置,卖家将难以收回房屋。再者,买家可能存在信用风险。卖家难以完全了解买家的真实信用状况,如果买家本身信用不佳,存在大量债务纠纷,那么卖家收到全款的可能性就会大大降低。同时,市场价格波动也可能带来风险。在过户到付款这段时间内,如果房价大幅下跌,买家可能会因为觉得不划算而拒绝支付全款,从而引发纠纷。因此,为保障自身权益,卖家在卖房时应尽量避免先过户再付全款的交易方式,可选择资金监管等安全的交易模式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系