question-icon 楼顶使用权是否只归顶楼用户?

我家住在顶楼,楼下的住户经常上来楼顶晾衣服,我觉得楼顶应该是我家专用的,他们没权利上来用。但楼下住户说楼顶是大家共有的。我想知道,从法律角度讲,楼顶使用权是不是只归我们顶楼用户呢?
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  • #楼顶使用权
answer-icon 共1位律师解答

楼顶使用权是否只归顶楼用户,这需要根据相关法律规定来进行判断。 首先,我们要了解建筑物区分所有权这个概念。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶通常属于建筑物的共有部分,也就是说,它是整栋楼全体业主共同所有的,而不是仅归顶楼用户所有。 这是因为,楼顶是建筑物的一部分,其建设成本已经分摊到了每个业主所购买的房屋价格中。全体业主都为楼顶的建设出了钱,所以都对楼顶享有相应的权益。例如,《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。这就明确了业主对于共有部分的权利和义务关系。 虽然楼顶是全体业主共有,但在使用上也有一定的规则。如果顶楼用户在合理范围内使用楼顶,比如为了维护自家房屋的防水、隔热等需要进行必要的检查和维修,这是可以的。然而,如果顶楼用户独占楼顶,阻止其他业主合理使用,这就是侵犯了其他业主的共有权。其他业主有权要求顶楼用户停止侵权行为。 同样,其他业主使用楼顶也不能影响顶楼用户的合法权益。比如,不能在楼顶堆放过多重物,以免影响建筑物的安全;不能进行过于嘈杂的活动,以免影响顶楼用户的正常生活。如果因为使用楼顶给其他业主造成了损害,应当承担相应的赔偿责任。 综上所述,楼顶使用权并不只归顶楼用户,而是属于整栋楼的全体业主。全体业主在使用楼顶时,都应当遵守相关法律法规,合理行使自己的权利,同时也要尊重其他业主的合法权益。

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