毛坯房收房有哪些注意事项呢？
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在进行毛坯房收房时，有诸多需要注意的事项，以下为您详细介绍： 首先，要关注开发商的相关文件。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件非常重要，《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它会明确开发商对房屋各部分的保修期限和责任，比如屋面防水保修几年、墙面地面保修情况等。《住宅使用说明书》则会告知业主房屋的使用方法、注意事项等，就像产品的使用说明书一样，能帮助业主正确使用房屋。如果开发商不能提供这两份文件，业主有权拒绝收房。 其次，要仔细检查房屋质量。在收房时，要对房屋的各个部分进行详细检查。从整体结构上来说，要查看墙面是否有裂缝，这可能会影响房屋的安全性。地面是否平整，如果不平整后期装修可能会有麻烦。门窗是否能正常开关和密封，如果密封不好，可能会导致漏风、漏雨等问题。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年等。对于在保修期内出现的质量问题，开发商有责任进行维修。 再者，要注意面积误差问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以在收房时，要仔细核对房屋面积是否与合同约定一致。 最后，关于费用问题也不可忽视。有些开发商会在交房时要求业主缴纳一些不合理的费用，比如所谓的“入伙费”等。业主应该依据合同和相关法律法规，拒绝缴纳不合理费用。同时，要注意物业费的收取标准是否合理，物业费应该按照当地物价部门的规定执行。 总之，毛坯房收房是一个重要的环节，业主一定要谨慎对待，充分了解自己的权益和义务，遇到问题及时与开发商沟通协商，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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