网签商品房买卖合同撤销规定是什么？
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在了解网签商品房买卖合同撤销规定之前，我们先来解释一下什么是网签商品房买卖合同。网签，简单来说，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。它的目的是让房地产交易更加透明化，防止一房多卖等情况。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的撤销通常需要满足一定的条件。一般来说，如果存在以下几种情况，网签商品房买卖合同是可以撤销的。 首先是重大误解。重大误解是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解，订立了合同。比如购房者因为开发商的错误介绍，误以为房屋的面积是包含赠送的露台面积，但实际上露台面积是不计入产权面积的，这种情况就可能构成重大误解。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 其次是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。比如开发商故意隐瞒房屋存在质量问题的事实，诱导购房者签订合同。《民法典》第一百四十八条规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。例如，开发商威胁购房者如果不签订合同就不退还之前缴纳的定金等，这种情况下购房者也可以根据《民法典》第一百五十条的规定，请求撤销合同。 还有就是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。比如购房者在急需购房的情况下，开发商利用其这种心理，以明显高于市场价格的价格与购房者签订合同，这就可能构成显失公平，购房者可依据《民法典》第一百五十一条的规定请求撤销。 除了以上法定的撤销情形外，合同双方也可以在合同中约定撤销的条件。当约定的条件成就时，一方也可以按照约定撤销合同。 关于撤销的流程，通常需要双方协商一致，签订撤销协议。然后携带相关材料，如身份证、网签合同、撤销协议等，到当地的房地产管理部门办理撤销手续。如果双方无法协商一致，那么主张撤销的一方就需要向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其来判定是否符合撤销条件。 需要注意的是，撤销权的行使是有时间限制的。根据《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。 总之，网签商品房买卖合同的撤销是有严格的法律规定和程序的，购房者在遇到问题时，要及时了解相关法律知识，保护自己的合法权益。
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