农村商业征地是怎样的流程和规定？

农村商业征地是指为了商业开发等目的，依法将农村集体所有土地转变为国有土地的行为。首先，关于征地条件，根据《土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。虽然是商业征地，但也需要符合土地利用总体规划、城乡规划等要求，并且要履行严格的审批手续。比如，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的以及其他土地超过七十公顷的，需要由国务院批准；征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。其次，征地补偿标准方面，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。被征地农民的权益保障也很重要，在征地过程中，被征地农民享有知情权、参与权、监督权等。比如，市、县级人民政府在征地前应当发布拟征地公告，告知被征地农民征地的用途、范围、补偿标准等内容，并听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果被征地农民对征地补偿安置方案不满意，可以要求举行听证会等。被征地农民要注意保存好相关的征地文件和资料，积极维护自己的合法权益。