农村拆迁婆婆家该怎么赔偿?

婆婆家在农村面临拆迁,不清楚具体的赔偿项目和标准。想知道赔偿是按房屋面积算,还是按家里人口数量算?不同类型的补偿具体是怎么规定的?如果对赔偿方案不满意,又该怎么办?
张凯执业律师
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农村婆婆家拆迁赔偿通常包含以下几个方面:


房屋价值补偿:这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿,会根据房屋的结构(比如是砖混结构还是土木结构)、面积大小以及建成时间等因素来综合评估确定。比如,建成时间较久的房屋,可能因折旧等因素,评估价值相对较低。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,且该价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


宅基地补偿:一般有两种方式,一种是给予相应的货币补偿,另一种是重新分配宅基地。具体采用哪种方式,由当地政府根据实际情况确定。


搬迁安置补偿:涵盖临时安置费和搬迁费等。临时安置费是用于补偿被拆迁人在过渡期间的居住费用;搬迁费则是补偿被拆迁人因搬迁产生的费用,比如搬运家具等的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


地上附着物补偿:像农作物、水井、围墙等地上附着物也会有相应补偿。补偿标准会根据附着物的实际价值等因素来确定。


补偿方式主要有货币补偿、产权调换以及两者相结合等。具体的补偿标准和方式,由当地政府根据相关法律法规和政策制定。在实际操作中,补偿会受到诸多因素影响,比如房屋的合法性、家庭人口数量、当地经济发展水平等。如果对补偿方案不满意,可通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

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