农村鱼塘拆迁费是如何计算的?

家里的农村鱼塘面临拆迁,不太清楚拆迁费具体是怎么算的。想了解一下,拆迁费是只看鱼塘面积,还是有其他的计算因素。担心自己不了解政策,在拆迁过程中吃亏,所以想知道具体的计算方式和依据是什么。
张凯执业律师
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农村鱼塘拆迁费的计算涉及多个方面。首先,要明确农村鱼塘征地拆迁需按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍赔偿,并且要足额支付多项费用。


根据《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


农村鱼塘拆迁补偿具体项目如下:

一是鱼塘所占土地的补偿费。这部分补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍。简单来说,就是统计出鱼塘前三年平均每年创造的利润,再乘以六到十倍,就是该土地的补偿费。

二是安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量得出。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三是地上附着物和青苗的补偿费。对于鱼塘而言,主要涉及鱼塘附属设施配房等的补偿,具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。


此外,如果鱼塘是承包的,由于国家征地,鱼塘承包关系自然终止。如承包期剩余年限已缴承包款,发包方应予退还。承包协议中有约定的,按照约定办理;承包协议中没有约定的,可与发包方协商解决,协商不成,可申请调解或通过诉讼解决。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

地上附着物:是指在土地上建造的建筑物、构筑物及其他附着于土地的设施 。

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