农房拆迁时按多少面积计算？
我家在农村，现在面临农房拆迁。但是对于拆迁面积的计算不 太清楚，不知道是按照房产证上的面积算，还是实际测量面积算，又或者有其他的计算方式。想了解一下在法律上，农房拆迁时到底是按多少面积来计算的。
张凯执业律师
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在农房拆迁中，面积计算方式是一个重要问题，通常会依据多种情况来确定。
一般来说，房产证上登记的面积是重要的参考依据。房产证是房屋产权的合法证明，上面记载的面积经过了相关部门的审核和确认。根据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，在拆迁时，房产证上的面积往往会作为计算拆迁补偿面积的基础。
然而，实际情况可能会比较复杂。如果存在未经登记的合法建筑部分，比如在原房屋基础上经过合法审批扩建的部分，在计算拆迁面积时也会予以考虑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，对于合法建筑应当给予公平补偿。对于这部分扩建的面积，通常需要提供相关的审批文件、建设证明等材料来证明其合法性。
另外，实际测量面积也是一个重要因素。在拆迁过程中，拆迁方会组织专业人员对房屋进行实地测量。如果实际测量面积与房产证上的面积存在差异，需要进一步核实原因。若因测量误差等合理原因导致的差异，一般会以更准确的实际测量面积为准，但这也需要双方进行协商和确认。
总之，农房拆迁面积的计算要综合考虑房产证登记面积、合法扩建面积以及实际测量面积等多方面因素，并且要遵循公平、合理、合法的原则，以保障被拆迁人的合法权益。