房屋租赁合同违约责任该如何计算？

房屋租赁合同违约责任的计算方式，要分不同情况来看。

首先，如果合同中有关于违约金的约定，那就按照约定来支付违约金 。比如双方在合同里约定，房屋租赁合同违约金是一个月的租金，那么一旦有一方违约，没有违约的那一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。不过呢，如果觉得约定的违约金金额过高或者过低，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

要是合同中没有约定违约金，那就按照违约行为给对方造成的实际损失来计算 。这里的实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，这是依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

另外，定金罚则在计算违约责任时也需要考虑。如果合同中约定了定金，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。不过定金罚则与违约金、损害赔偿金通常不应当重复计算。