农村卖房子不是本村产权该怎么处理？

在农村房屋买卖中，如果买家不是本村村民，其产权处理涉及较为复杂的法律规定。首先，我们需要了解相关的法律概念。农村宅基地具有特殊性，它是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅的土地，村民对宅基地只有使用权，所有权归农村集体组织。这就意味着宅基地的流转受到一定限制。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。并且，该法还规定了农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，根据相关政策和司法实践，农村房屋买卖通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，如果买家不是本村村民，这种房屋买卖行为可能会被认定为无效。因为宅基地的集体属性决定了其流转范围不能随意扩大到本集体组织之外。一旦买卖被认定无效，那么后续的产权过户等手续就无法正常进行。如果已经完成了交易，可能需要双方返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。对于已经对房屋进行了装修等添附行为的，还需要根据双方的过错程度来分担损失。所以，如果遇到这种情况，建议先咨询当地的村委会和相关土地管理部门，了解当地对于非本村村民购买农村房屋的具体政策和处理方式。也可以寻求专业律师的帮助，以避免不必要的法律风险。