农村宅基地拆迁补偿是怎样规定的?

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张凯执业律师
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农村宅基地拆迁补偿主要涉及宅基地和其上房屋两部分。


首先说宅基地的补偿。宅基地所有权归农村集体,所以宅基地补偿归村集体。但对于使用宅基地的农户,会有一定的补偿。根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


再看房屋补偿。房屋属于村民个人财产,补偿直接给到村民。补偿方式一般有三种。一是货币补偿,即按照被拆迁房屋的价值,以货币形式一次性补偿给村民。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(虽然农村宅基地房屋拆迁不完全适用此条例,但可作参考),被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二是产权置换,也就是给村民提供新的房屋进行安置。一般会按照一定的置换比例,如1:1等。三是重新安排宅基地建房,征收方会为村民重新安排一块宅基地,并补偿建房成本。


具体的补偿标准由各地根据自身经济发展水平等因素制定。村民可以关注当地政府发布的相关拆迁补偿政策文件,以了解详细的补偿标准和流程。如果对补偿有异议,也可以通过合法途径维护自己的权益。

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