农村房屋父母过世后怎样过户给子女，具体怎么操作？

我家在农村，父母都过世了，留下了一套农村的房子。我想把房子过户到自己名下，但不知道具体该怎么操作。是要准备什么材料，走什么流程，有什么需要注意的地方吗？希望能得到详细解答。

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#农村房屋过户

共1位律师解答

当农村房屋的父母过世后，要将房屋过户给子女，通常会涉及到继承的问题。下面为你详细介绍操作步骤。首先，要明确是否有遗嘱。如果父母生前立下了合法有效的遗嘱，指定由某个子女继承该房屋，那么就按照遗嘱进行继承。若没有遗嘱，则按照法定继承来处理，法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在农村房屋继承过户中，子女通常是最常见的继承人。接下来，进行房屋评估。需要找专业的评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。这一步是为了后续办理相关手续提供参考依据。然后，办理继承公证。继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，公证机构会对继承人提交的材料进行审查，确认继承的合法性和真实性。之后，进行房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，办理继承登记。继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。需要注意的是，农村房屋的宅基地属于集体所有，子女在继承房屋时，只是继承了房屋的所有权，而宅基地的使用权是随房屋一并继承的。同时，不同地区可能在具体的操作流程和要求上会有所差异，建议在办理过户手续前，先咨询当地的不动产登记部门或相关机构，以确保手续的顺利办理。

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