老家拆迁但户口不在农村该怎么办?

我老家在农村,现在要拆迁了,可我的户口早就不在农村了。我很担心自己会因此失去应有的权益,不知道在这种情况下该怎么处理,是完全没有补偿了吗?还是有其他办法能保障我的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到老家拆迁但户口不在农村的情况时,关键是要看你对拆迁房屋是否拥有合法权益。这里涉及到房屋产权和宅基地使用权等概念。房屋产权就是你对房屋的所有权,简单来说,只要房子是你的,不管户口在哪,房子的拆迁补偿你都有权拿到。而宅基地使用权一般是给本集体经济组织成员的,户口不在农村通常就没有宅基地使用权了,但房子是建在宅基地上的,所以要分开来看。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说,只要你是房屋的所有权人,拆迁方就必须给你合理的补偿。


具体补偿内容一般包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿是根据被拆迁房屋的结构、新旧程度、面积等因素,由专业评估机构评估确定。搬迁费是用于补偿你因搬家产生的费用。临时安置费则是在你过渡期间,为你提供的安置费用。


如果你老家的房子是祖屋,并且你通过合法继承等方式取得了房屋所有权,那么即使户口不在农村,拆迁时你也能拿到房屋价值的补偿。不过,宅基地的补偿部分,因为你户口不在农村,可能就没有了。但如果宅基地上的房屋还在,你对房屋下面的宅基地还是有一定权益的,比如可以获得因房屋存在而产生的宅基地使用权的部分补偿。


要是遇到拆迁方以你户口不在农村为由,不给你任何补偿,你可以先和拆迁方沟通协商,说明你对房屋拥有的合法权益。如果协商不成,你可以通过法律途径来维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。

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