农村拆迁安置房更名过户需要哪些手续？

我家的农村拆迁安置房想过户给我儿子，不知道需要办哪些手续。也不清楚具体的流程和要求是什么，怕自己操作不对浪费时间和精力，希望能了解一下详细的手续内容。

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#安置房过户

共1位律师解答

农村拆迁安置房更名过户涉及一系列手续，下面为您详细介绍。首先，我们要明确农村拆迁安置房的概念。农村拆迁安置房是政府为了安置被拆迁的农村居民，在进行农村建设、基础设施修建等项目时，对被拆迁人提供的用于居住的房屋。它与普通商品房不同，其土地性质多为集体土地，在交易和过户上有一些特殊的规定。从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》等相关法规对农村集体土地及房屋的管理有明确规定。农村集体土地上的房屋流转受到一定限制，主要是为了保障农村集体成员的权益和农村土地的合理利用。接下来，我们说一下更名过户的手续。第一步，需要办理房屋产权证书。这是房屋合法权益的重要凭证。在办理产权证书时，需要提交一系列材料，比如拆迁安置协议，它明确了拆迁人与被拆迁人之间的权利义务关系以及安置房的相关信息；被拆迁人的身份证明，用于证明其身份的真实性和合法性；还有房屋测绘报告等。一般是向当地的不动产登记机构提出申请，登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发房屋产权证书。第二步，准备好过户所需的材料。通常包括双方的身份证明，证明双方的身份信息；房屋产权证书，这是房屋所有权的证明；以及相关的过户申请书等。申请书要详细说明过户的原因、双方的关系等信息。第三步，进行房产评估。找专业的房产评估机构对房屋的价值进行评估，这有助于确定交易价格和缴纳相关税费。评估机构会根据房屋的位置、面积、房屋状况等因素综合评估房屋的价值。第四步，缴纳相关税费。根据评估价格，需要缴纳契税、印花税等。契税的税率一般根据房屋的面积和购买情况有所不同，印花税则是按照一定比例缴纳。缴纳税费是完成过户手续的重要环节，只有缴纳了相关税费，才能进行后续的过户登记。第五步，办理过户登记手续。双方携带准备好的材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构会对材料进行再次审核，核实双方的身份和交易的真实性。审核通过后，会将房屋的产权信息进行变更登记，将房屋的所有权从原产权人转移到新的产权人名下。需要注意的是，如果农村拆迁安置房所在的土地是集体土地，过户可能会受到更多限制。比如，受让方可能需要是本集体经济组织的成员。因为集体土地的权益是属于本集体经济组织成员的，为了保障集体成员的利益，限制非本集体成员购买集体土地上的房屋。如果不符合相关条件，可能无法完成过户手续。所以，在进行农村拆迁安置房更名过户时，一定要了解当地的具体政策和规定，确保过户手续的合法性和顺利进行。

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