农村无证拆迁补偿标准是怎样的?

我家在农村,房子没有证。现在要拆迁了,我特别想知道这种无证房子的拆迁补偿标准是啥样的。担心补偿不合理,自己的权益受损,也不知道该依据什么来争取合理补偿,所以想了解清楚具体的标准。
张凯执业律师
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农村无证房屋拆迁补偿是一个较为复杂的问题,不能一概而论,需要根据房屋的具体情况来判断是否给予补偿以及补偿的标准。


首先,有些无证房屋是可以获得与有证房屋一样的全额补偿的。比如,在农村由于历史原因造成的无证房屋,像在《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律实施之前就已经建成的房屋。这些房屋建造时并没有相关的法律要求办理证件,根据法不溯及既往的原则,不应该因为现在没有证件就不给予补偿。另外,符合当地建房政策但因政府部门原因未能及时办证的房屋,也应当给予合理补偿。例如,政府部门拖延办证流程,导致房屋没有证件,这种情况下房屋所有人不应该承担不利后果。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然这里说的是国有土地,但集体土地上房屋拆迁补偿也应当遵循公平合理的原则。


其次,部分无证房屋可能会获得适当补偿。比如,房屋部分手续不全,但不违反规划等强制性规定,通过补办手续可以合法化的房屋。对于这类房屋,一般会根据实际情况给予一定比例的补偿。


然而,也有一些无证房屋可能无法获得补偿。像未经审批、严重违反城乡规划建设的房屋,以及属于临时建筑且超过批准期限的房屋。这些房屋本身就属于违法建筑,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以这类房屋在拆迁时可能不会得到补偿。


在遇到农村无证房屋拆迁时,被拆迁人应当及时了解当地的拆迁政策和相关规定,也可以通过咨询专业律师等方式来维护自己的合法权益。

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