房屋转租合同无效的情形有哪些？
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在探讨房屋转租合同无效的情形之前，我们先明确一下房屋转租合同的概念。房屋转租合同是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为所签订的合同。但并不是所有的转租合同都是有效的，以下几种情形会导致合同无效。 首先，未经出租人同意的转租合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人没有经过房东的同意就把房子转租给别人，这种情况下签订的转租合同是没有法律效力的。例如，小李租了老张的房子，在老张不知情的情况下，小李把房子转租给了小王，那么小李和小王签订的转租合同就是无效的。 其次，转租的期限超过原租赁合同剩余期限的部分无效。还是依据《中华人民共和国民法典》，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。比如，小赵租了小孙的房子，租期是三年，小赵在租了一年后把房子转租给小钱，转租期限写了三年，那么超过原租赁合同剩余两年期限的那部分，也就是第三年的转租约定是无效的。 再者，如果转租的房屋是违法建筑，那么转租合同也会无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。既然原租赁合同无效，基于此的转租合同自然也无效。比如说，某套房子没有合法的建设手续，是违规搭建的，那么围绕这套房子签订的转租合同就是无效的。 另外，如果转租合同违反了法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，同样会被认定为无效。这是《民法典》第一百五十三条的规定，任何合同都不能违反法律的强制性规定和公序良俗原则。如果转租合同存在诸如以合法形式掩盖非法目的等情形，也是无效的。比如，有人通过转租合同来进行非法的活动，那这样的合同肯定是无效的。 总之，在进行房屋转租时，无论是承租人还是次承租人都要格外注意，避免陷入无效合同的风险，保障自己的合法权益。
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