二手房合同订立的程序是怎样的？

我打算买套二手房，听说签合同很重要，程序也挺复杂。我不太清楚具体要怎么做，担心哪个环节出错影响自己权益。想了解下二手房合同订立的程序，比如先做什么后做什么，每个步骤有啥注意事项。

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#二手房合同

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二手房合同订立的程序主要包括以下几个关键步骤：首先是协商沟通阶段。买卖双方需要就房屋的具体情况进行详细沟通，比如房屋的位置、面积、户型、装修状况等，同时也要明确交易价格、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间等核心条款。这一阶段双方可以自由协商，以达成一致的交易意向。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在二手房交易中，为了保障双方权益，一般会采用书面形式。接着是签订定金合同（可选）。如果双方初步达成交易意向，买方可能会支付一定数额的定金给卖方，以确保双方会继续进行后续的交易流程。定金合同是一种担保合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。然后是签订正式的二手房买卖合同。在合同中，要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。合同的内容应当符合法律法规的规定，不能存在违法违规的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。最后是办理相关手续。合同签订后，买卖双方需要按照合同约定和相关法律法规的要求，办理房屋产权过户登记手续、缴纳相关税费等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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