二手房屋合同应约定首付在多少天内支付完成?

我最近打算买套二手房,和卖家谈得差不多了,现在要签合同。但我不太清楚合同里首付支付时间该怎么约定,不知道一般是多少天内完成支付比较合适,也不了解这里面有没有啥法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房屋交易中,关于首付在多少天内支付完成,并没有明确的法律条文强制规定一个固定的天数。这主要依据买卖双方在自愿、平等、协商一致的基础上,通过签订的房屋买卖合同来确定。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在二手房屋交易中,通常会采用书面合同来明确双方的权利和义务,其中首付支付时间就是重要的条款之一。


买卖双方在约定首付支付时间时,会考虑多方面的因素。对于买家来说,要考虑自身的资金筹备情况。比如,如果买家需要通过出售自己现有的房产来获取首付资金,那么就需要预估自己房产出售的时间,以此来确定首付支付的合理期限。一般来说,这个过程可能需要几个月的时间,那么首付支付时间可以约定在合同签订后的两到三个月内。


对于卖家而言,可能希望尽快拿到首付资金,以保障自己的资金周转或者进行下一步的购房计划等。如果卖家比较着急,可能会要求买家在较短的时间内支付首付,比如合同签订后的一个月内。


此外,市场惯例也会对首付支付时间的约定产生影响。在一些地区,二手房屋交易的首付支付时间可能相对固定,比如在合同签订后的15天到30天内支付。买卖双方可以参考当地的市场惯例来进行约定。


如果在合同履行过程中,一方未能按照约定的时间支付首付,就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,双方在约定首付支付时间时,一定要谨慎考虑,确保自己能够履行合同义务。

相关问题

为您推荐20个最新问题

案件结束后发的刑事抗诉书是什么?

我最近了解法律知识时,对案件结束后发的刑事抗诉书不太明白。想知道它具体是怎么一回事,在什么情况下会发,它有什么作用和意义,希望能有人详细讲讲这方面的内容。

雇凶杀人未遂会被判什么罪?

和别人产生了很大的矛盾,心里气不过,一时冲动找了人去教训对方,结果没成功。现在很害怕,想知道这种雇凶杀人但未遂的情况会被判什么罪,会受到多严重的处罚。

别人欠钱不还该如何起诉?

我把钱借给了一个朋友,现在到了约定还钱的时间,他却一直拖着不还。我打算通过起诉来维护自己的权益,可完全不清楚起诉的具体流程、需要准备哪些材料,以及整个过程中要注意些什么,希望能得到详细解答。

起诉诊所误诊在法院的胜率高吗

我感觉诊所把我的病误诊了,现在心里特别纠结,想通过法律途径维护权益,但又怕打官司胜率低浪费时间和精力。想知道起诉诊所误诊的话,在法院胜诉的概率到底大不大,主要想了解影响胜率的因素都有啥。

没签合同用短信辞职是否可以?

我在一家公司上班,一直没和公司签劳动合同。现在我想离职,因为不太方便当面和老板说,就想用短信跟老板提出辞职,不知道这样在法律上是否可行,会不会有什么问题,想了解一下相关法律规定。

持刀入室抢劫强奸会怎么判刑?

我遭遇了持刀入室抢劫强奸的事,想知道这种犯罪行为在法律上会受到怎样的处罚,是抢劫罪和强奸罪分别量刑,还是有别的判罚方式,我想弄清楚犯罪者会受到多严重的惩罚,给自己一个交代。

产权人是否可以收回居住权?

我是一套房子的产权人,之前给别人设立了居住权。现在我有些后悔,想把居住权收回来,不知道在法律上我有没有这个权利。我不太清楚居住权设立后能不能随意收回,也不知道什么情况下可以收回,所以来问问大家。

国家为什么要修订教育法?

我发现教育法修订了,不太明白国家为啥要这么做。教育法平时感觉和生活联系还挺紧密的,比如孩子上学啥的都受它影响。我想知道修订背后的原因是什么,是有什么新情况或者问题需要解决吗?

个人申请商标需要什么材料?

我想以个人名义申请一个商标,但是不清楚具体要准备哪些材料。我听说可能需要身份证之类的,但不确定还有没有其他必须的东西。有没有人能详细说一下个人申请商标都需要准备啥材料?

买东西是否可以不开发票?

我去买东西,商家说不开发票可以给我便宜点,我有点犹豫。我想知道从法律角度来说,买东西是不是可以不开发票呀?不开发票对我会有什么影响呢?

买公寓是否可以迁户籍?

我买了套公寓,想把户口迁过来,不知道符不符合条件。想问下买公寓到底能不能迁户籍呀?有没有相关的法律规定呢?

受害人与被害人有什么区别?

我在看一些法律相关的资料时,老是看到受害人与被害人这两个词。我有点搞不清楚它们到底有啥不同,感觉意思挺像的。就想问问,在法律上,受害人与被害人的区别具体体现在哪些方面呢?

可以代办医疗器械经营许可证吗?

我想从事医疗器械经营业务,但对办理经营许可证的流程不太熟悉,也没时间去跑这些手续。想问问能不能找别人代办医疗器械经营许可证,代办的话合不合法,需要注意些什么呢?

专利侵权一般要赔几万块钱吗?

我有一项专利被别人侵权了,想知道在法律上,专利侵权通常会赔偿多少钱,是不是一般就是几万块,想了解下具体的赔偿标准和影响因素。

有限责任公司的股东知情权属于谁?

我是一家有限责任公司的小股东,一直不太清楚公司的具体经营状况。听说股东有知情权,但又不确定这个权利到底属于谁。是只要是股东就都有,还是有什么特殊要求呢?想了解一下相关法律规定。

赌博庄家犯罪是怎么判的?

我有个朋友参与了赌博,还是庄家。我挺担心他的,想知道像这种当赌博庄家的,在法律上会怎么判刑啊?不太懂这方面的法律知识,希望能得到解答。

电信诈骗12万会如何量刑?

我朋友涉及一起电信诈骗案,诈骗金额达12万。我不太清楚在法律上,对于这种电信诈骗12万的情况是怎么量刑的,想了解一下具体会判多久,依据是什么,有没有从轻或从重处罚的情节呢?

非法行为会具有合法结果吗?为什么?

我做了件事,事后才发现这个行为是非法的,但它产生了一个看起来还不错的结果。我就想知道,从法律角度来说,非法行为有可能有合法的结果吗?这背后的原因又是什么呢?我很担心这个结果会不会因为行为非法而被否定。

消防车撞人是否有责任?

我在路上正常行走时被一辆消防车撞了,当时消防车好像在执行任务。我现在身体受伤了,也不知道消防车在这种情况下有没有责任。想了解一下,从法律角度看,消防车撞人到底要不要承担责任呢?

起诉离婚后还能住在一起吗?

我已经向法院起诉离婚了,但目前因为房子的问题,暂时还没办法分开住。我想知道在起诉离婚这个阶段,我们还能继续住在一起吗?这样会不会对离婚诉讼有什么影响呢?