二手房交易费用有哪些？
我打算买套二手房，但是不太清楚在交易过程中会产生哪些费用。想了解一下，除了房价之外，还需要支付哪些费用，这些费用的收取标准是怎样的，有没有什么可以避免或者节省的办法呢？
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共1位律师解答
在二手房交易中，会涉及到多种费用。下面为您详细介绍： 首先是买房人应缴纳的税费。契税是比较重要的一项，根据《中华人民共和国契税法》，如果您购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税依旧按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。不过具体的契税政策可能因地区而异。 印花税，税率为房款的0.05%，但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。 交易费一般是每平方米3元，由买卖双方共同承担，但在实际交易中，很多时候是由买房人承担。 测绘费，各地的收费标准不同，一般是按照每平方米多少钱来收取，这是对房屋进行测绘产生的费用。 权属登记费及取证费，通常在200元以内，这是办理房产证等相关证件时需要缴纳的费用。 然后是卖房人应缴纳的税费。个人所得税，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，否则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。 增值税，如果房产证未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满2年的普通住房免征增值税，这里的普通住房标准各地有不同规定。 土地增值税，目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 此外，在二手房交易过程中，还可能会涉及到中介费，如果通过中介机构进行交易，一般需要按照房屋成交价的一定比例支付中介费，比例通常在1% - 3%左右。 总之，二手房交易费用种类较多，在进行交易前，建议您详细了解当地的相关政策和收费标准，以便做好资金准备。同时，在签订合同等环节要仔细审查，明确各项费用的承担方，避免不必要的纠纷。
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