二手房买卖与租赁有哪些相关知识？
共1位律师解答
在二手房的交易与使用过程中，买卖和租赁是两种常见的行为，下面为你详细介绍其中的法律知识。 首先是二手房买卖方面。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产买卖。在这个过程中，有诸多法律规定需要遵循。《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产转让管理规定》等法律法规是规范二手房买卖的重要依据。 在签订合同阶段，合同是保障买卖双方权益的重要凭证。合同中应当明确双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项等内容。比如，若卖方未按照合同约定的时间交付房屋，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任。 产权过户也是关键环节。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。只有完成产权过户，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方手中。 接着看二手房租赁方面。二手房租赁是指出租人将二手房提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的行为。《中华人民共和国民法典》中的租赁合同相关规定对其进行了规范。 在签订租赁合同前，承租人应仔细查看房屋的产权证明，确保出租人有权出租该房屋。租赁合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 对于租赁期间的维修责任，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。另外，在租赁期间，承租人未经出租人同意，不得擅自将房屋转租给他人。若承租人转租的，出租人可以解除合同。 总之，无论是二手房买卖还是租赁，都涉及到众多的法律规定和细节。在进行相关活动时，当事人应当仔细了解相关法律知识，签订合同要谨慎，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系