question-icon 二手房搬家前有哪些注意事项?

我买了套二手房,马上就要搬家入住了。但我不太清楚在搬家前需要注意些什么,比如房屋交接手续、物业水电等费用结算,还有房屋设施检查这些方面,想了解下具体的注意事项,避免之后出现麻烦。
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  • #二手房交接
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,搬家前有一系列重要的注意事项,以下为您详细介绍: 首先是产权与手续方面。您需要确保房屋产权清晰,无纠纷或抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,要查看房产证等产权证明文件,确认产权人信息与卖家一致,同时要完成房屋过户手续,拿到新的房产证,这是保障您合法权益的基础。 其次是费用结算问题。要和卖家一起到相关部门办理水电、燃气、有线电视、宽带等费用的结算和过户手续。水电费可以通过查询缴费记录来确认是否结清,燃气和有线电视等则需要到对应的营业厅办理过户。物业费方面,要了解原业主是否有欠费情况。若有欠费,应在交房前要求卖家结清,避免给自己带来不必要的经济损失。 再者是房屋检查不可忽视。在搬家前,要对房屋的整体状况进行全面检查。检查房屋的门窗是否能正常开关、锁具是否完好;查看房屋的水电线路是否存在老化、短路等安全隐患;检查卫生间、厨房的防水情况,避免日后出现渗漏问题。对于房屋内的附属设施,如空调、热水器等,要确认其是否能正常使用。如果发现问题,应及时与卖家协商解决。 另外,钥匙与物品交接也很关键。要从卖家手中拿到房屋的所有钥匙,包括大门、房间门、地下室等钥匙。同时,要确认卖家是否将房屋内约定的物品交付齐全,如家具、家电等。 最后,要注意户口迁移问题。根据《中华人民共和国户口登记条例》,公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。所以,要确保卖家将户口从该房屋迁出,避免影响自己的户口迁入和日后的子女入学等问题。

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